許多人會委託房仲代理出售不動產，買家基於房仲具有不動產專業，往往會聽信房仲的說詞，而購買不動產。有鑒於用肉眼無法輕易判斷房屋是否占用到鄰地，導致實務上出現許多買家購買到「越界建築」。於此，買家如購買到越界建築可以怎麼主張權利呢？

【解除契約或減少價金】

越界建築指的是占用到鄰地的房屋，買家通常都是在隔壁老王通知後才會驚覺自己購買的是越界建築，此時，買家應先盡快拿出「買賣契約確認」及「土地標的現況說明書」確認當初在簽約時賣家是否有針對房屋無越界建築等情形作說明，並約定相關擔保條款。另外，買家可以主動向地政事務所申請鑑界，確認越界建築是否屬實。

買家在確定有越界建築的事實時，應盡快和房仲、賣家聯繫，並通知其等買賣標的物有相當瑕疵，而依民法第359條規定，主張解除契約或減少價金。買家在行使前述權利時，另需注意民法第365條所設的「通知後六個月」及「物之交付時起五年」等時效，以免因時效經過而喪失相關權利。

【買家如何自保？】

在房價高漲的時代，不動產交易金額動輒幾千幾百萬，買家應該要謹慎為之。為了避免落入房仲或賣家設下的話術圈套，買家可以要求賣家提出鑑界後的複丈成果圖，以避免買家日後因越界建築而涉訟。

若買家真的不慎落入買賣的陷阱，則應將當初買賣磋商過程相關對話紀錄、不動產買賣契約書、土地標的現況說明書等相關證據資料保存，並盡快尋求律師協助，以維護自己的權利。